Купить новостройки в Олимпийском парке

Квартира в новостройке у олимпийских арен — это выбор планировки, этажа и вида до сдачи дома и покупка напрямую у застройщика по 214-ФЗ. Сравним проекты, разберём ДДУ и проведём от брони до ключей.

Почему новостройку у парка выбирают с нами

Разбор ДДУ до подписи

Читаем договор целиком: срок передачи, площадь и допуск, отделку, штрафы и условия расторжения.

Проверка проекта в ЕИСЖС

Смотрим разрешение на строительство, проектную декларацию и фото хода работ на наш.дом.рф.

Вид из окон через годы

Изучаем соседние участки, чтобы окна на море или арены не закрыл следующий корпус.

Приёмка квартиры со списком

Готовим перечень замечаний при приёмке квартиры и следим, чтобы их устранили до подписания акта.

Оплата новостройки у олимпийских арен

По ДДУ деньги вносятся на эскроу-счёт в банке и переходят застройщику только после ввода дома. Оплатить можно сразу, в ипотеку, включая государственные программы для подходящих покупателей, или в рассрочку застройщика, если она предусмотрена в проекте.

Подберём новостройку у Олимпийского парка

Напишите, к какому сроку нужна квартира и сколько комнат вы ищете. Сравним проекты от застройщиков по срокам, отделке и пути до моря.

1Бюджет

2Статус дома

3Цель покупки

Новостройка у Олимпийского парка: путь от брони до ключей

Купить новостройки в Олимпийском парке — значит приобрести квартиру в строящемся или недавно сданном доме в кварталах Сириуса вокруг олимпийских арен и Имеретинской набережной. Квартиры в новостройке продаются от застройщика по договору участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ, а деньги до ввода дома хранятся на эскроу-счёте. При выборе сравнивают надёжность застройщика, срок сдачи, отделку, вид и расстояние до моря.

Что значит покупка от застройщика

Вы заключаете договор напрямую с компанией, которая строит дом, и становитесь участником долевого строительства. Застройщик обязан передать квартиру в срок и с характеристиками из ДДУ, а банк держит ваши деньги на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию. Если дом не будет построен, деньги со счёта возвращаются покупателю. Отдельный юридический ликбез по этой схеме есть на странице новостройки по 214-ФЗ.

Путь покупателя: шесть этапов

Выбор проекта и квартиры. Сравниваем корпуса, этажи, стороны света, планировки и отделку.
Бронь. Застройщик закрепляет за вами квартиру на короткий срок; условия брони стоит прочитать до оплаты.
Подписание ДДУ. Проверяем срок передачи, площадь, допустимое отклонение, порядок перерасчёта и комплектацию.
Регистрация договора и оплата. ДДУ регистрируют в Росреестре, после чего деньги вносят на эскроу-счёт.
Приёмка квартиры. Осматриваем окна, стяжку, стены, инженерные системы и составляем список дефектов.
Акт и право собственности. После подписания передаточного акта регистрируете собственность и получаете ключи.

Как выбрать локацию внутри района

Новые дома вокруг арен стоят в разных условиях, и одна и та же планировка в соседних кварталах ощущается по-разному.

Ближе к набережной — вид на море и высокий летний спрос у арендаторов, но больше отдыхающих под окнами.
Рядом со станцией — удобно без машины ездить в Адлер и в горы, зато больше транзитного движения.
В глубине жилых кварталов — тише, есть дворы и детские площадки, подходит для постоянной жизни.
У трассы и стадиона — оживлённо в дни событий; такие квартиры чаще берут под сдачу болельщикам и гостям.

Отдельно оцените самого застройщика: в ЕИСЖС видно, какие дома он уже ввёл, были ли переносы сроков и как идёт стройка по фотоотчётам.

Вопросы застройщику о проекте у Олимпийского парка

Что будет построено на соседних участках и не закроет ли это вид из окон?
Как жильцы смогут подъехать к дому в дни матчей, концертов и гонок?
Какая шумоизоляция окон и стен заложена в проекте для сторон, обращённых к трассе?
Где будут подземный паркинг, двор, детская площадка и коммерческие помещения?
Как решены вентиляция и защита от сырости с учётом морского климата?
Это жилой дом или в проекте есть нежилые помещения, которые продаются как апартаменты?

Отделка и сроки

Без отделки или с ней

Квартира с чистовой отделкой позволяет заехать быстрее и сразу начать сдавать её или жить. Вариант без отделки или в white box даёт свободу планировки, но добавит несколько месяцев ремонта и расходы на материалы.

Сдача и заселение

Срок передачи прописан в ДДУ. При задержке дольщик вправе требовать неустойку, а при существенной просрочке — расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу.

Если вы хотите купить новостройки в Олимпийском парке и не тратить недели на сравнение десятков проектов, оставьте заявку. Сравнить район парка с другими проектами территории можно в разделе новостройки Сириуса.

Вопросы о новостройках у Олимпийского парка

Как купить квартиру в новостройке у Олимпийского парка от застройщика?

Нужно выбрать проект, забронировать квартиру и подписать с застройщиком ДДУ по 214-ФЗ. Договор регистрируют в Росреестре, после чего деньги вносят на эскроу-счёт в банке. Квартиру получают по передаточному акту после ввода дома.

Что будет с деньгами, если застройщик не сдаст дом?

При долевом строительстве с эскроу деньги лежат в банке, а не у застройщика. Если договор расторгнут из-за срыва строительства, банк возвращает средства дольщику. Вклады на эскроу-счетах также застрахованы в пределах лимита, установленного законом.

Можно ли не подписывать акт, если в квартире есть дефекты?

Да, при существенных недостатках вы вправе отказаться от подписания и составить акт осмотра с перечнем замечаний. Застройщик обязан их устранить. Мелкие недочёты обычно фиксируют в акте, и их исправляют уже после передачи.

Бывают ли у Олимпийского парка новостройки с апартаментами вместо квартир?

Да, часть новых комплексов у парка строится как курортные, и помещения в них имеют нежилой статус. Такие объекты продаются не всегда по ДДУ и не дают права на постоянную прописку. Назначение помещений указано в проектной декларации.

Можно ли продать квартиру в новостройке до сдачи дома?

Можно, через уступку прав требования по ДДУ. Иногда для этого нужно согласие застройщика, если оно предусмотрено договором. Уступку тоже регистрируют в Росреестре.

С какого момента платить коммунальные услуги в новостройке?

Обязанность платить за жильё и коммунальные услуги возникает с момента подписания передаточного акта. До этого расходы на содержание дома несёт застройщик. Сумму ежемесячного платежа уточните в управляющей компании дома.