Купить квартиру в Олимпийском парке

Купить квартиру в Олимпийском парке — значит поселиться в жилых кварталах Сириуса рядом с олимпийскими аренами, Сочи Парком и Имеретинской набережной. Здесь продаются квартиры в новостройках по 214-ФЗ и в уже сданных домах; ключевое отличие от апартаментов — жилой статус и возможность постоянной регистрации. Цена зависит от удалённости от моря, вида, этажа, отделки и стадии строительства.

Жизнь рядом с аренами: честное сравнение

Что нравится жителям

• ровные улицы, велодорожки и набережная — удобно с коляской, самокатом и без машины;
• концерты, матчи, ледовые шоу и Сочи Парк в шаговой доступности;
• железнодорожная станция рядом и короткая дорога до аэропорта;
• новые дома с благоустроенными дворами — большая часть застройки появилась к Олимпиаде и после неё.

К чему стоит быть готовым

• в дни крупных событий много людей, а часть проездов ограничивают;
• у трассы Автодрома во время гонок слышен шум;
• летом у набережной оживлённо из-за отдыхающих;
• морской климат требует внимания к вентиляции и защите от сырости.

Чек-лист просмотра квартиры у Олимпийского парка

1. Попросите выписку ЕГРН и убедитесь, что назначение помещения — «жилое», а вид — «квартира».
2. Посмотрите, куда выходят окна спальни: на двор, на море или на сторону арен и трассы.
3. Уточните, где жильцы ставят машины в дни мероприятий и есть ли подземный паркинг.
4. Проверьте следы конденсата и плесени на откосах окон и в санузле — это показатель вентиляции.
5. Узнайте размер платежа управляющей компании и что в него входит.
6. Пройдите пешком до моря, магазина и остановки — так понятнее, сколько это реально занимает.

Как отличить квартиру от апартаментов у парка

У Олимпийского парка много курортных комплексов, где продаются апартаменты, и в объявлениях их нередко называют квартирами. Отличить просто: в выписке ЕГРН у квартиры указано жилое назначение, у апартаментов — нежилое. От этого зависят прописка, налог на имущество, тарифы ЖКУ, доступ к семейной ипотеке и вычету. Если вы переезжаете насовсем или покупаете жильё с использованием господдержки, выбирайте только жилой статус.

Кому подходит квартира у парка

Семьям с детьми

Тихие дворы, спортивные секции при аренах и прогулочная набережная делают район удобным для детей. Перед покупкой уточните, к какой школе относится дом и есть ли места в ближайшем детском саду.

Тем, кто работает удалённо

Для жизни у моря с ноутбуком важны тихая комната, хороший интернет в доме и кафе с рабочими местами поблизости — всё это есть в кварталах у парка.

Покупателям жилья для пожилых родителей

Ровный рельеф без лестниц и подъёмов — редкость для Сочи и большое преимущество для старшего поколения. Добавьте к этому лифт в доме и поликлинику в пределах прогулки.

Родителям студентов и сотрудникам «Сириуса»

Образовательный центр и университет рядом, поэтому квартира у парка удобна и для жизни семьи, и для долгосрочной сдачи преподавателям и исследователям.

Строящийся корпус у арен или сданный дом

Строящиеся дома дают выбор планировок и оплату по ДДУ через эскроу — подробно о них в разделе новостройки у Олимпийского парка. Готовое жильё можно увидеть вживую вместе с соседями и двором; такие варианты собраны на странице вторичные квартиры у парка.

Расскажите, зачем вы хотите купить квартиру в Олимпийском парке, и мы предложим дома, где плюсы района работают на вас, а минусы почти не заметны.