Новостройки в Сириусе

Новостройки в Сириусе — это жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса на Имеретинской низменности, рядом с морем, набережной и Олимпийским парком. Квартиры продаются по 214-ФЗ: покупатель заключает договор долевого участия, а деньги до сдачи дома хранятся на эскроу-счёте в банке. Выбирая проект, сравнивайте застройщика, срок ввода, расстояние до моря и условия оплаты.

Какие новостройки есть в Сириусе

На федеральной территории строятся и многоэтажные комплексы с собственной инфраструктурой, и камерные дома с небольшим количеством квартир. Часть проектов ориентирована на постоянную жизнь — с детскими площадками, школами и садами поблизости, часть — на покупателей, которым нужна квартира для отдыха у моря. Один из проектов, с которым мы работаем, — ЖК Mantera Group в Сириусе.

Обратите внимание: в Сириусе продаются и апарт-комплексы. Это тоже новостройки, но помещения в них нежилые, поэтому условия покупки отличаются — подробнее в разделе апартаменты в Сириусе.

Как купить новостройку в Сириусе безопасно

1. Найдите проект в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф): там опубликованы проектная декларация, разрешение на строительство и ход работ.
2. Убедитесь, что разрешение выдано уполномоченным органом федеральной территории и проект соответствует ПЗЗ Сириуса.
3. Проверьте, что продажи идут по ДДУ с эскроу, а не по предварительным договорам или через паевые схемы.
4. Внимательно прочитайте ДДУ: срок передачи квартиры, площадь, допустимое отклонение, состав отделки.
5. Дождитесь регистрации ДДУ в Росреестре — только после неё договор считается заключённым.

Котлован, строящийся или сданный дом

• Старт продаж. Самый широкий выбор планировок и этажей, но ждать ключей дольше всего.
• Активная стройка. Уже видно качество работ и темп застройщика, а выбор лотов всё ещё хороший.
• Сданный дом. Можно сразу оформить собственность и въехать, но лотов меньше, и они продаются уже по договору купли-продажи.

Что влияет на цену квартиры в новостройке

• удалённость от моря и Имеретинской набережной;
• стадия строительства и срок ввода в эксплуатацию;
• класс дома, высота потолков, отделка и вид из окон;
• инфраструктура: подземный паркинг, закрытый двор, коммерция на первых этажах;
• условия оплаты: при рассрочке и ипотеке итоговая сумма отличается от цены при полной оплате.

Чем жилые комплексы Сириуса отличаются от соседних районов

Сириус застраивается по единой концепции федеральной территории, поэтому новые дома обычно встраиваются в уже готовую среду: набережную, парки, велодорожки, спортивные и образовательные объекты. Для покупателя это означает меньше риска оказаться в квартале без дорог, школ и магазинов.

• Ровная местность. В отличие от многих районов Сочи, здесь нет крутых подъёмов, а до моря можно дойти пешком.
• Свои правила застройки. Параметры домов определяют ПЗЗ федеральной территории, поэтому проекты стоит проверять по документам Сириуса, а не Сочи.
• Спрос на аренду. Арендаторы — не только туристы, но и сотрудники университета, образовательного центра и спортивных объектов.

Документы, которые вы получите

При покупке по ДДУ у вас на руках останутся зарегистрированный договор, документы об открытии эскроу-счёта и платёжные документы. После сдачи дома вы подписываете акт приёма-передачи и регистрируете право собственности — с этого момента квартиру можно сдавать, продавать и оформлять в ней регистрацию.

Чтобы купить новостройку в Сириусе на понятных условиях, оставьте заявку: подготовим сравнение ЖК, расскажем о текущих акциях застройщиков и покажем квартиры в новостройках Сириуса под ваш бюджет. Проекты по всему побережью собраны в разделе новостройки Сочи.