Купить апартаменты в Олимпийском парке

Купить апартаменты в Олимпийском парке стоит, если вам нужна недвижимость у моря для отдыха и сдачи: у арен круглый год проходят матчи, шоу и форумы, а летом добавляется пляжный сезон. Апартаменты — нежилые помещения: постоянная регистрация в них, как правило, невозможна, а налог на имущество, тарифы и доступ к ипотеке иные, чем у квартир. Доход зависит от загрузки, ставки и расходов на управление, поэтому его считают по конкретному комплексу.

Календарь спроса у олимпийских арен

• Лето. Основной поток отдыхающих: море, набережная, Сочи Парк. В это время ставки выше, а свободных дат меньше всего.
• Осень и весна. Пляжный спрос снижается, но остаются семейные поездки, спортивные сборы, конференции и деловые форумы.
• Зима. Хоккейный сезон в ледовых дворцах, ледовые шоу, новогодние праздники, а ещё гости, которые живут у моря и ездят кататься в горы.
• Дни крупных событий. Концерты, турниры, мероприятия на Сочи Автодроме дают короткие пики, когда апартаменты у арен разбирают первыми.

Итог: доход у парка распределён по году ровнее, чем в чисто пляжных районах, но считать его нужно по реальной загрузке похожих объектов, а не по ставке пикового месяца.

Как можно владеть апартаментами у парка

Под управлением оператора

Апартаменты входят в общий номерной фонд комплекса, гостей заселяет и обслуживает управляющая компания, а владелец получает долю дохода. Минимум хлопот, но и личные приезды ограничены правилами договора.

Сдаёте гостям сами

Вы сами публикуете объявление, общаетесь с гостями и нанимаете уборку. Доход выше, но требует времени или помощника на месте. Проверьте, разрешает ли комплекс посуточную сдачу без участия оператора.

Второй дом у моря для себя

Апартаменты как второй дом у моря: приезжаете когда удобно, а в остальное время помещение закрыто или сдаётся долгосрочно. Важны сервис, охрана и уход за помещением в ваше отсутствие.

Расходы владельца, о которых спрашивают реже всего

1. Налог на имущество для нежилых помещений — ставка, как правило, выше жилой.
2. Платёж управляющей компании за содержание территории, охрану и ресепшен.
3. Коммунальные услуги, которые в ряде комплексов считают по нежилым тарифам.
4. Комиссия оператора или площадки бронирования.
5. Обновление мебели и текстиля — при частой смене гостей износ быстрее.
6. Налог с дохода от сдачи: для нежилого помещения режим самозанятого не подходит, обычно выбирают НДФЛ или ИП.

Что спросить у оператора комплекса у арен

• Какая фактическая загрузка была в прошлом году по месяцам?
• Как делится доход и какие расходы вычитаются до выплаты владельцу?
• Сколько ночей в год собственник может жить сам и как их бронировать?
• Что происходит при досрочном расторжении договора управления?
• Кто отвечает за ремонт после гостей и как компенсируются повреждения?

Ответы стоит получить письменно и сравнить хотя бы два-три комплекса рядом с аренами: разница в условиях управления часто важнее разницы в цене квадратного метра.

Сравнить район арен с другими частями территории поможет раздел апартаменты в Сириусе, а гостиничный формат с номерами под управлением отеля описан на странице номера в отелях Сочи. Если решили купить апартаменты в Олимпийском парке, оставьте заявку — пришлём расчёт по выбранным комплексам.