Условия сравнения
10 млн ₽, 5 лет с ноября 2026 года, рубли, без кредита, после налогов и комиссий.
Золото: что известно
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Учётная цена Банка России на 12.11.2026 | 10 765,81 ₽ за грамм | Банк России |
| Изменение за 1 год | +0,63% | Investfunds по данным Банка России |
| Изменение за 3 года | +85,83% | Investfunds по данным Банка России |
| Максимум начала года (27.01.2026) | 12 087,55 ₽ за грамм | Банк России |
| Диапазон октября 2026 года | 10 386–11 441 ₽ за грамм | Банк России |
За три года золото почти удвоилось в рублях — и за один 2026 год успело вырасти на 11% в январе и вернуться обратно. Это главное свойство золота: длинные периоды сильного роста сменяются годами без результата, а иногда и с убытком. Рублёвая цена зависит сразу от двух вещей — мировой цены в долларах и курса рубля.
Расчёт: золото
| Осторожный | Базовый | Оптимистичный | |
|---|---|---|---|
| Изменение цены в год | −3% | +6% | +12% |
| Через биржу, комиссия 0,3% на вход и выход | 8,5 млн ₽ | 13,3 млн ₽ | 17,5 млн ₽ |
| Слитки в банке: +6% к цене при покупке, −3% при выкупе | 7,9 млн ₽ | 12,2 млн ₽ | 16,1 млн ₽ |
Модель редакции. Сценарии цены — допущения, а не прогноз. Разница цен покупки и выкупа слитков различается по банкам и весу слитка; 6% и 3% — условные значения для примера. НДС на слитки для граждан отменён с 1 марта 2022 года; при владении более трёх лет НДФЛ с продажи нет.
Расчёт: квартира в Сочи
Студия 30 м² в Адлере: 9,65 млн ₽ плюс 350 тыс. ₽ на обстановку, посуточная аренда через управляющую компанию, арендный доход размещается на вкладе.
| Осторожный | Базовый | Оптимистичный | |
|---|---|---|---|
| Чистая аренда в первый год | 490 тыс. ₽ | 620 тыс. ₽ | 730 тыс. ₽ |
| Рост цены в год | 0% | 5% | 9% |
| Итог через 5 лет | 12,4 млн ₽ | 15,9 млн ₽ | 19,2 млн ₽ |
Источник: модель редакции «Империи», ноябрь 2026 года.
Квартира впереди во всех трёх столбцах по одной причине: аренда. Даже если цена квартиры пять лет стоит на месте, 3 млн ₽ арендного дохода остаются. У золота в плохом сценарии нет ничего, что смягчило бы падение цены. Чтобы золото сравнялось с базовым сценарием квартиры, оно должно дорожать примерно на 10% в год.
Но сравнение не сводится к итогу
| Золото | Квартира | |
|---|---|---|
| Минимальная сумма | от одного грамма — около 11 тыс. ₽ | от 8–10 млн ₽ |
| Продажа | за день, на бирже — за минуту | месяцы; срочно — с дисконтом |
| Продажа части | да | нет |
| Расходы на владение | у биржевого золота — почти нет; слиток нужно хранить | коммунальные платежи, ремонт, налог на имущество |
| Участие владельца | никакого | контроль управляющей компании |
| От чего защищает | от девальвации рубля и мировых кризисов | от рублёвой инфляции на длинном сроке |
| Чем рискует | долгие годы без роста, резкие откаты | турпоток, конкретный дом, ликвидность |
Золото и квартира отвечают на разные страхи. Золото — «что, если рубль резко ослабнет или в мире случится кризис». Квартира — «что, если инфляция окажется выше, чем обещали, а мне нужен ещё и текущий доход». Поэтому вопрос «или — или» возникает только тогда, когда капитала хватает на что-то одно.
Как рассуждать
- Капитал 10–15 млн ₽ и нужен доход — золото его не даст. Сравнивайте квартиру с ОФЗ и вкладами: сейчас они платят больше.
- Капитал позволяет разделить — золото на 5–15% портфеля как страховка, основная часть в доходных активах.
- Горизонт 2–3 года — ни золото, ни квартира: оба актива могут оказаться в минусе, а у квартиры ещё и расходы на вход и выход.
- Важна возможность быстро забрать деньги — золото через биржу или фонд.
Как купить золото и сколько это стоит — в материале «Способы купить золото»; аргументы за и против — в материале «Стоит ли покупать золото».
Подборка под сумму из примера.
Лазаревский район Сочи · апартаменты · элитАК Морской Берегот 9 млн ₽ · 25–44,5 м² · сдан
Сочи, Центральный район · апартаменты · бизнесАО Fazotronот 8,5 млн ₽ · 29,2–98 м² · сдача: 4 кв. 2026Расчётный доход ≈ 1,1 млн ₽ в год1-комнатные, 40 м² · базовый сценарий
Сочи, Центральный район · квартиры · бизнесЖК Отражение Сочиот 10,9 млн ₽ · 31–107,3 м² · сданРасчётный доход ≈ 910 000 ₽ в год1-комнатные, 40 м² · базовый сценарийКак отобрано: объекты каталога «Империи», подходящие под условия страницы, в порядке каталога — сначала проекты с наибольшим числом лотов в продаже. Цены и статус — из каталога на сегодня. Расчётный доход — модель сайта: рыночные ставки аренды по району, загрузка по месяцам, комиссия управляющей компании 25%, налог 6% и коммунальные платежи; допущения раскрыты в калькуляторе на странице объекта. Это не обещание дохода.
- Investfunds — учётная цена золота Банка России, значение на 12.11.2026 и динамика за 1 и 3 года.
- Эксперт, 27.01.2026 — учётная цена золота выше 12 тыс. ₽ за грамм, мировая цена.
- Профинанс — ежедневные учётные цены Банка России на золото, октябрь–ноябрь 2026 года.
- Федеральный закон от 09.03.2022 № 47-ФЗ — освобождение от НДС продажи слитков гражданам.
- РБК Недвижимость, 29.05.2026 — средние цены посуточной аренды на морских курортах к лету 2026 года, Суточно.ру.
- Расчёты редакции «Империи»: модель дохода от аренды — та же, что в калькуляторе на страницах объектов (ставки по району, загрузка по месяцам, комиссия управляющей компании 25%, налог 6%, коммунальные платежи).
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Расчёты — модели с указанными допущениями; доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем. Данные актуальны на 11 ноября 2026.
Звоните нам
Обработка персональных данных