СравненияНедвижимость, вклады, облигации, золото, криптовалюта

Посчитайте на своей сумме

Модель та же, что в материалах раздела. Меняйте сумму и срок — и смотрите, как меняется порядок вариантов и разброс между осторожным и оптимистичным сценарием.

Сводная таблица: 10 млн ₽ на 5 лет

Модель редакции «Империи» на ноябрь 2026 года, после налогов и комиссий. Инфляция в модели — 7% в 2026 году и 4–4,5% далее. Допущения — в каждом сравнении.

Разброс между сценариями говорит о риске больше, чем сами цифры: у ОФЗ он минимален, у квартиры и золота результат зависит от цены актива через пять лет. Квартира может дать и 12,4, и 19,2 млн ₽ — разница почти в 7 млн ₽ на одном и том же объекте.

Правила наших сравнений

1. Сумма и срок одинаковыБазовый пример — 10 млн ₽ на 5 лет, всё в рублях, без кредита.
2. Считаем после расходов и налоговДля квартиры — простой, управление, коммунальные платежи, налог, расходы на продажу. Для финансовых инструментов — комиссии и НДФЛ.
3. Всё, что приходит по дороге, работаетАрендный доход и купоны в модели размещаются на вкладе, иначе сравнение с вкладом со сложным процентом было бы нечестным.
4. Три сценария и чувствительностьПоказываем, от какого допущения вывод зависит сильнее всего.
5. Модель — не прогнозБудущие ставки и цены никто не знает; мы показываем арифметику при заданных условиях.

Частые вопросы