Купить помещение свободного назначения в новостройке в Сириусе

Помогаем выбрать комплекс и сценарий

Сезонный профиль жителей

Оцениваем, сколько в комплексе постоянных жителей и сколько квартир сдаётся отдыхающим посуточно.

ЖК или здание с оператором

Объясняем разницу между встроенным помещением в жилом доме и коммерцией в здании с гостиничным оператором.

Логика вашего сценария

Раскладываем доходы и расходы для своего бизнеса, сдачи или перепродажи, чтобы вы видели логику решения.

Свободная ниша в комплексе

Узнаём у девелопера и УК, кто арендует соседние площади, чтобы найти незанятый формат.

Закрытые предложения

Цены и условия, которых нет в открытом доступе

Собираем встроенные помещения в новых комплексах Сириуса, на которые застройщики дают рассрочку или особую цену на отдельные лоты. В подборке отмечаем тип комплекса и профиль жителей, чтобы вы сразу понимали, на какой спрос рассчитывать.

ПСН в свежих очередях
Взносы до ввода комплекса
ПСН для жителей кварталов
ПСН в апарт-комплексах

8объектов в подборке

8 млн ₽стартовая цена

15 минответ в рабочее время

АК Mantera Seaview residenceв продаже от 114 млн ₽ условия по запросу

АК Арт Лайт Ситив продаже от 12 млн ₽ условия по запросу

ЖК Солнечный Городв продаже от 19 млн ₽ условия по запросу

АО Кавказв продаже от 10,3 млн ₽ условия по запросу

ЖК На Луговойв продаже от 18,5 млн ₽ условия по запросу

Условия покупки

Как купить ПСН в новом комплексе

В строящемся здании оформляется договор участия с расчётом через эскроу, в сданном — договор купли-продажи. Оплатить можно своими средствами, рассрочкой девелопера или коммерческой ипотекой по рыночным условиям в банках, которые работают с нежилыми помещениями.

Персональная подборка

Подскажем, какой комплекс подходит вашему бизнесу

Расскажите, для чего покупаете помещение. Подберём новые комплексы с подходящей аудиторией.

1Бюджет

2Статус дома

3Цель покупки

8 объектов

подходят под ваш запрос

Новостройки Сириуса: где встроенная коммерция найдёт клиента

Купить помещение свободного назначения в новостройке в Сириусе — значит выбрать не только площадь, но и тип комплекса, от которого зависит будущий спрос. На Имеретинской низменности строятся и жилые комплексы для постоянной жизни, и апарт-комплексы, где значительная часть помещений сдаётся отдыхающим. В первых коммерция живёт за счёт жителей, во вторых — за счёт туристического сезона и событий в Олимпийском парке.

Жилой комплекс или апарт-комплекс

Жилой комплекс. Спрос на повседневные товары и услуги ровнее в течение года. Ограничения для бизнеса задают нормы для жилых зданий и решения собственников.
Апарт-комплекс. Поток выше в сезон, востребованы кафе, прокат, магазины для отдыхающих. Если зданием управляет оператор, он может ограничивать виды деятельности и требовать единого стиля вывесок.

Полезный индикатор зимнего спроса — доля квартир, которые в доме сдают посуточно: чем она выше, тем тише зимой у входа в ваше помещение.

Три сценария покупки и оговорки к ним

Для собственного бизнеса

Помещение подбирают под конкретные требования: мощность, вентиляцию, вход, витрины. Оговорка — сроки: если дом ещё строится, открытие сдвигается до ввода и регистрации права собственности.

Под сдачу в аренду

Важна универсальность помещения: чем больше форматов в нём возможно, тем проще найти арендатора. Окупаемость считают так: арендный доход за год минус налоги, коммунальные платежи в простой, расходы на управление и ремонт, с поправкой на сезонные паузы. Налог на имущество для части объектов рассчитывается от кадастровой стоимости — это стоит уточнить заранее.

Для перепродажи

Сценарий зависит от того, насколько вырастет интерес к локации к моменту ввода. Перепродажа до ввода оформляется уступкой прав по договору участия; риск в том, что на узком рынке покупатель находится не сразу.

Что проверить в новом комплексе

Как помещение описано в проектной документации и разрешении, выданном органами Сириуса.
Какие инженерные мощности заложены для коммерции.
Где будет вход и как к нему подойдут люди с набережной, остановок и парковок.
Есть ли у комплекса оператор и какие правила он установит для коммерческих помещений.
Сколько встроенных помещений в комплексе всего и сколько из них ещё не продано: от этого зависит конкуренция за арендаторов.

Расходы владельца, о которых забывают

Пока помещение пустует, собственник всё равно оплачивает его содержание и коммунальные услуги по тарифам для нежилых помещений, а также налог на имущество. В апарт-комплексах к этому может добавиться плата оператору за обслуживание общих зон. Эти расходы стоит учесть заранее, особенно если вы покупаете на ранней стадии и не знаете, сколько займёт поиск арендатора после ввода.

Когда лучше подождать ввода

Если бизнес должен заработать к определённому сезону, а дом только начали строить, надёжнее рассмотреть уже введённые комплексы. То же касается форматов, для которых критичен соседний трафик: в сданном доме видно, открылся ли рядом продуктовый магазин или кофейня, и можно выбрать нишу точно. Ранний вход оправдан, когда для вас важнее выбор помещения, чем скорость запуска.

Обзор проектов — в разделе новостроек Сириуса, а сделка с девелопером разобрана на странице ПСН от застройщика в Сириусе. Мы поможем купить помещение свободного назначения в новостройке в Сириусе с понятным сценарием.

Частые вопросы

Вопросы о ПСН в новых комплексах Сириуса

Что выбрать для ПСН в Сириусе — жилой комплекс или апарт-комплекс?

Для повседневных услуг и магазинов у дома удобнее жилой комплекс со стабильным числом жителей. Для туристических форматов подходит апарт-комплекс на маршрутах отдыхающих. Выбор зависит от того, кто ваш клиент и готовы ли вы к сезонным колебаниям.

Как сезонность Сириуса влияет на арендаторов в новых комплексах?

Летом и в дни крупных событий поток растёт, а в межсезонье падает, особенно в апарт-комплексах. Арендаторы с туристическим профилем иногда просят снизить ставку на зиму. Это нужно учитывать при расчёте дохода и выборе арендатора.

Можно ли сдать ПСН в новостройке Сириуса ещё до ввода комплекса?

Заключить предварительный договор аренды можно, но основной договор подписывают после регистрации права собственности. До этого момента вы не вправе передать помещение в пользование. Предварительная договорённость помогает быстрее запуститься после ввода.

С какого срока договор аренды ПСН нужно регистрировать?

Регистрация в Росреестре обязательна, если аренда нежилого помещения заключена на год и дольше. Краткосрочные договоры регистрировать не нужно. Зарегистрированная аренда сохраняется при продаже помещения, что важно для инвестора.

Что такое оператор комплекса и как он влияет на коммерцию?

Оператор — компания, которая управляет апарт-комплексом или гостиничной частью здания. Он может устанавливать правила для коммерческих помещений: допустимые виды деятельности, часы работы, оформление вывесок. Уточните, закреплены ли эти правила в документах и обязательны ли они для собственников.

Какие налоги платит владелец ПСН в Сириусе?

Собственник платит налог на имущество, а при сдаче — налог с арендного дохода по своему режиму: как физлицо, ИП или компания. Для части нежилых объектов налог на имущество считается от кадастровой стоимости. Порядок для конкретного помещения лучше уточнить у налогового консультанта до покупки.