Динамика цен
Сочи в 2026 году стал лидером роста цен среди крупных городов России: в III квартале квадратный метр в новостройках подорожал на 14,2%, до 509,6 тыс. рублей. Рост идёт на фоне дефицита площадок у моря и удорожания строительства.
Дубай демонстрирует стабильность: в популярных районах цены предложения за квартал менялись в пределах 2–3%, а в прайм-сегменте впервые с 2020 года скорректировались на 5%.
Ликвидность
По объёму сделок Дубай несравнимо больше: за десять месяцев 2026 года здесь зарегистрировано 134 730 сделок купли-продажи. Рынок Сочи заметно меньше и сильнее зависит от притока покупателей из других регионов — в начале года продажи новостроек снижались почти на 30%.
| Параметр | Сочи | Дубай |
|---|---|---|
| Динамика цен 2026 | быстрый рост (+14,2% за III кв.) | стабильность (±2–3%) |
| Ликвидность | средняя, зависит от сезона и сегмента | высокая, сотни тысяч сделок в год |
| Налог с аренды | НДФЛ 13% или НПД 4% для самозанятых | нет налога для физлиц в ОАЭ* |
| Валюта актива | рубль | дирхам, привязан к доллару США |
| Финансирование | ипотека, в т.ч. семейная, рассрочки | рассрочки застройщиков, ипотека для нерезидентов сложнее |
* Налоговый резидент России декларирует доход от зарубежной аренды в России.
Доход от аренды
В Сочи аренда во многом сезонная: пик — летом и в горнолыжный сезон в Красной Поляне, но всё больше людей переезжают в город на постоянное жительство. В Дубае спрос на долгосрочную аренду высокий круглый год за счёт растущего населения, а интерес к готовому жилью для сдачи в 2026 году заметно вырос.
Риски
- Сочи: ограниченное предложение и ограничения на строительство, высокая ключевая ставка, сезонность аренды.
- Дубай: региональная геополитика, которую аналитики называют главным сдерживающим фактором для люкса; сложности с переводом средств из России; большое количество нового предложения в ближайшие годы.
Что выбрать
Смотрите новостройки Сочи с ценами от застройщиков, читайте наш гид по покупке недвижимости в Дубае или получите бесплатную консультацию: 8 800 444-62-43.
Данные: «Мир квартир» / РБК Недвижимость; Dubai Land Department / Emirates 24|7; Bayut / Entrepreneur ME; Knight Frank / Khaleej Times. Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Звоните нам
Обработка персональных данных