Шаг 1. Определите цель и бюджет
От цели зависит всё остальное. Для сдачи в аренду важны спрос и сервисные платежи, для жизни — инфраструктура и школы, для сохранения капитала — ликвидность и надёжность девелопера. Заложите в бюджет не только цену объекта, но и сопутствующие расходы — в сумме они могут составить 6–8% от стоимости.
Шаг 2. Выберите район и формат
Иностранцы могут покупать жильё в собственность (freehold) в специально отведённых районах — среди них Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle и многие другие.
- Off-plan — покупка на этапе строительства. Обычно ниже цена входа и есть рассрочка от застройщика, но доход появится только после сдачи.
- Готовое жильё — можно сразу заселиться или сдавать. В 2026 году этот сегмент растёт быстрее: в III квартале продажи готовых квартир выросли на 16%.
Шаг 3. Бронирование и договор
При покупке у застройщика вы вносите бронь и подписываете договор купли-продажи (SPA) с графиком платежей. На вторичном рынке стороны подписывают меморандум о взаимопонимании (форма F) и, как правило, вносят депозит около 10% от цены.
Шаг 4. Проверка объекта
- право собственности продавца и отсутствие обременений;
- задолженность по сервисным платежам (service charges) и коммунальным услугам;
- разрешение застройщика на продажу (NOC) — его получают перед регистрацией сделки на вторичном рынке;
- для off-plan — репутация девелопера, сроки сдачи его прошлых проектов, ход строительства.
Шаг 5. Регистрация и расходы
| Статья | Размер |
|---|---|
| Сбор Земельного департамента (DLD) | 4% от стоимости объекта |
| Регистрация сделки и выдача документов | фиксированные сборы |
| Комиссия агентства (вторичный рынок) | как правило, около 2% |
| Сервисные платежи | ежегодно, зависят от дома и площади |
После регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности (title deed), для off-plan сначала оформляется регистрация в системе Oqood.
Шаг 6. Резидентская виза и управление
При покупке недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов можно претендовать на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Требования периодически уточняются, поэтому актуальные условия стоит проверить перед сделкой.
Если объект покупается для аренды, его можно передать управляющей компании: она найдёт арендаторов, оформит договоры и займётся обслуживанием.
Налоги и оплата из России
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и налога на доходы физических лиц от аренды. Но налоговый резидент России должен декларировать доход от сдачи зарубежной недвижимости в России. Способ оплаты из России подбирается индивидуально с учётом действующих ограничений — обсудите его с юристом до бронирования.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Требования к сделкам и визам в ОАЭ могут меняться — уточняйте актуальные условия у специалистов.
Звоните нам
Обработка персональных данных