ЦБ ограничит ипотеку с заниженным платежом в первые годы: что изменится с 1 июля 2027

Что предлагает регулятор

• 1 июля 2027вступление ограничений в силу
• +20%порог роста платежа в первые три года
• +50 п.п.надбавка к резервам банков
• 3 годамаксимальный льготный период

Если платёж по кредиту в первые три года вырастает более чем на 20% по сравнению со средним за предыдущие 12 месяцев, банк должен будет формировать по такому кредиту повышенные резервы. Проект нормативов ЦБ планирует представить в первом квартале 2027 года. Государственные программы ограничения не затронут.

Почему это важно

Типичная схема выглядит так: первые 1–2 года ставка около 5%, затем — рыночная, около 18%. По оценкам участников рынка, в начале 2026 года такие программы составляли 20–30% выдач в новостройках, а платёж после стартового периода в отдельных случаях вырастает вдвое и более.

Что делать покупателю

• До середины 2027 года программы с субсидированной ставкой продолжат работать, но их станет меньше.
• Считайте не стартовый, а полный платёж после окончания льготного периода.
• Сравнивайте субсидию застройщика со скидкой при оплате наличными или рассрочкой — иногда это выгоднее.

Источник: материал «Известий» в публикации Финансы Mail, 6 ноября 2026 года.