Спрос: минус треть в начале года
По данным Dataflat.ru, в январе–феврале 2026 года на первичном рынке Сочи продали 179 квартир и апартаментов общей площадью 83,6 тыс. м² — на 29,2% меньше по количеству сделок, чем годом ранее. Аналитики связывали спад с ограничительными мерами в строительстве и высокой стоимостью предложения. Часть покупателей тогда переключилась на Крым, где число сделок, напротив, выросло на 14,1%.
В целом по стране во втором квартале продажи новостроек были на 22% ниже среднемесячных значений первого квартала, а рост цен почти остановился — по оценке «Циан», квадратный метр подорожал лишь на 0,2%.
Цены: лидер роста по России
- +14,2%рост цены м² в Сочи за III квартал
- 509,6 тыс. ₽средняя цена м² на первичном рынке
- −29,2%сделки в январе–феврале год к году
При этом в третьем квартале средняя цена квадратного метра в новостройках Сочи выросла на 14,2% — до 509,6 тыс. рублей. Это максимальный рост среди 70 крупных городов России.
Почему цены растут при слабом спросе
- Дефицит площадок. Новых участков под застройку у моря почти нет, а ограничения на строительство сокращают предложение.
- Себестоимость. Стройматериалы и работа подрядчиков дорожают, и застройщики индексируют цены.
- Структура спроса. Значительная часть покупателей приходит с собственными средствами — для них ставка ЦБ менее критична, чем для ипотечных заёмщиков.
- Премиализация. Растёт доля проектов бизнес- и премиум-класса, что поднимает среднюю цену.
Что делать покупателю
Ждать заметного снижения цен в Сочи рискованно. Разумнее выбирать проекты на ранней стадии строительства, использовать рассрочки и сравнивать районы: в Адлере, Дагомысе и Лазаревском порог входа ниже, чем в Центральном районе.
Источники: данные Dataflat.ru и «Циан» в публикации «Коммерсанта»; отчёт «Циан» за II квартал; исследование «Мира квартир» в РБК Недвижимости.
Звоните нам
Обработка персональных данных