Сбер ждёт падения продаж новостроек на 10–15% в 2026 году. Каждый шестой проект — в «жёлтой зоне»

Главные цифры

• −10–15%прогноз продаж новостроек в 2026 году
• 67%покрытие проектного финансирования эскроу
• 24%доля продаж в рассрочку в III квартале
• 1 из 6проектов — в «жёлтой зоне» риска

Рассрочки и эскроу

Доля продаж в рассрочку снизилась до 24% в третьем квартале против пиковых 44% в конце 2024 года. Около 15% средств по уже заключённым ДДУ ещё не поступили на эскроу-счета именно из-за рассрочек. Покрытие проектного финансирования эскроу на 1 октября — 67% против 71% годом ранее.

Состояние застройщиков

Каждый шестой проект в портфеле Сбера находится в «жёлтой зоне»: коэффициент покрытия долга (LLCR) около 1,1. Доля таких клиентов выросла с 6% до 15,4%. При этом проектное финансирование продолжает расти: в третьем квартале — 1323 сделки на 2,5 трлн рублей, а средняя ставка по ним снизилась до 10,51%.

Что это значит для покупателя

При слабом спросе застройщики охотнее идут на скидки и спецусловия, но выбирать проект стоит особенно внимательно: смотреть на надёжность девелопера, стадию строительства и наличие банковского финансирования. Деньги покупателей по ДДУ защищены эскроу-счетами.

Источник: данные Сбербанка в публикациях Финансы Mail и Финансы Mail, 5 ноября 2026 года.