Новостройки в Сочи

Районы и расположение

Сочи состоит из четырёх внутригородских районов — Центрального, Хостинского, Адлерского и Лазаревского. Центральный район — это городская и деловая инфраструктура, Мамайка, Новый Сочи. В Хостинский входят Хоста, Мацеста, Кудепста, Светлана и Бытха. В Адлерском районе находятся аэропорт и горный курорт Красная Поляна. Лазаревский район — Дагомыс, Лоо и Лазаревское, более спокойная курортная часть побережья.

При выборе стоит сравнить расстояние до моря, транспортную доступность, рельеф участка и окружение: в Сочи многие дома стоят на склонах, и это влияет на виды и удобство повседневной жизни.

Жилой комплекс или апартаменты

В каталоге представлены жилые комплексы, апарт-комплексы и гостиничные комплексы. Квартира — жилое помещение: в ней можно оформить постоянную регистрацию, на неё распространяются жилищные ипотечные программы. Апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям: постоянная регистрация в них невозможна, налог на имущество и коммунальные тарифы могут быть выше, а условия ипотеки отличаются. Апартаменты часто рассматривают для отдыха и сдачи в аренду.

Покупка по ФЗ-214 и эскроу-счета

Квартиры в строящихся домах по 214-ФЗ продаются по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), который регистрируется в Росреестре. С 1 июля 2019 года большинство новых проектов продаётся с использованием эскроу-счетов: деньги покупателя хранятся в банке и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Другие схемы продажи несут иные риски, поэтому их условия нужно изучать отдельно.

Сданный дом или строящийся

В сданном доме можно увидеть готовый объект и после передачи помещения зарегистрировать право собственности. Строящиеся объекты на ранних этапах, как правило, дешевле, но покупателю важно учитывать срок ввода и надёжность застройщика.

Что проверить перед покупкой

• разрешение на строительство и проектную декларацию — она публикуется на портале наш.дом.рф;
• права застройщика на земельный участок и вид его разрешённого использования;
• заявленный срок ввода в эксплуатацию и условия договора;
• тип помещения — квартира или апартаменты.