logo impera red s2233

8 800 444-62-43

Земельные участки
noimage

Участки Хоста / Мацеста

noimage

Участки в Сочи

noimage

Участки в Дагомысе

noimage

Участки в Адлере

noimage

ИЖС

Холмы Красной Поляны
Земельные участки

Земельные участки

Земельные участки в Сочи и окрестностях — под строительство дома, сад или вложение средств. Поможем разобраться в категориях земель и видах разрешённого использования, проверить участок и подобрать вариант под ваш бюджет.

Получить подборку

Как мы помогаем выбрать участок

Проверка по ЕГРН

Проверим категорию земель, вид разрешённого использования, границы и обременения участка.

Подбор под задачу

Подберём участки под ИЖС, садоводство или ЛПХ — в зависимости от того, что вы хотите построить.

Оценка на местности

Обратим внимание на подъезд, рельеф, соседнюю застройку и возможность подключения сетей.

Зоны ограничений

Подскажем, как узнать, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования.

Разделы каталога

Выберите раздел

ИЖС ИЖС Участки с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства в Сочи и окрестностях. Объясним, что и как можно построить на земле ИЖС, поможем проверить участок и подобрать вариант под ваш бюджет. Смотреть предложения Участки в Сочи Участки в Сочи Участки под строительство дома и другие проекты в Сочи — в черте города и в пригородах. Расскажем, как проходит покупка земли шаг за шагом, поможем проверить документы и подобрать участок под ваш бюджет и задачи. Смотреть предложения Участки в Адлере Участки в Адлере Земельные участки в Адлерском районе Сочи — от приморской части до горных окрестностей Красной Поляны. Поможем учесть ограничения, характерные для района, проверить документы и подобрать участок под ваш бюджет. Смотреть предложения Участки Хоста / Мацеста Участки Хоста / Мацеста Земельные участки в Хосте и Мацесте — курортных местах Хостинского района Сочи. Поможем оценить рельеф, подъезд и ограничения конкретного участка, проверить документы и подобрать вариант под ваш бюджет и планы. Смотреть предложения Участки в Дагомысе Участки в Дагомысе Земельные участки в Дагомысе и его окрестностях в Лазаревском районе Сочи — для дома, сада или будущего проекта. Поможем оценить рельеф и подъезд, проверить документы и ограничения и подобрать участок под ваш бюджет. Смотреть предложения
Акции и спецпредложения

Условия покупки участков

Стоимость и порядок оплаты участка обсуждаются с продавцом индивидуально. Поможем подготовиться к переговорам и согласовать безопасную схему расчётов.

  • Скидки и спецценыАкционные цены и скидки на отдельные лоты
  • РассрочкаУсловия рассрочки и графики платежей
  • ИпотекаЛьготные и субсидированные программы
  • Старты продажНовые корпуса и очереди по стартовым ценам
Узнать о предложениях

Пришлём подборку актуальных предложений и свободных лотов

Персональная подборка

Подберём участок в Сочи под ваш бюджет

Расскажите, что вы планируете построить и в каком районе, — подберём участки и поможем проверить их документы.

  • Подборка с учётом района, бюджета и цели покупки
  • Ответим на вопросы о документах и способах оплаты
  • Организуем просмотры и консультации
8 800 444-62-43Бесплатно по России
Получить подборку

Земельный участок в Сочи: как не ошибиться

Категория земель и вид разрешённого использования

Возможности участка определяют две характеристики из ЕГРН. Категория земель показывает, к какому фонду относится участок: например, к землям населённых пунктов или землям сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования (ВРИ) уточняет, что именно на нём можно делать. Для жилого дома обычно ищут участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), приусадебные участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садовые участки.

Правила землепользования и застройки

Помимо ВРИ, нужно учитывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Сочи: они определяют территориальную зону участка и предельные параметры строительства — этажность, отступы от границ, процент застройки. Подробные сведения для конкретного участка содержит градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который можно запросить заранее.

Ограничения, характерные для Сочи

Часть территорий Большого Сочи относится к Сочинскому национальному парку и другим особо охраняемым природным территориям, а вблизи рек, моря и инженерных объектов действуют зоны с особыми условиями использования. Кроме того, многие участки расположены на склонах, где до начала проектирования важно оценить геологию и устойчивость грунта.

Что проверить перед покупкой

  • выписку ЕГРН: собственник, категория, ВРИ, обременения;
  • установлены ли границы участка по результатам межевания;
  • наличие подъезда по дороге общего пользования;
  • возможность подключения электричества, воды и газа;
  • попадание в охранные и другие зоны ограничений.
Частые вопросы

Вопросы о земельных участках

Чем ИЖС отличается от садового участка?

ИЖС предназначен для строительства индивидуального жилого дома. На садовом участке закон допускает садовый или жилой дом, но возможность строительства жилого дома зависит от правил землепользования и застройки.

Можно ли строить дом на участке ЛПХ?

На приусадебном участке ЛПХ в границах населённого пункта жилой дом строить можно, на полевом участке — нельзя. Тип участка нужно уточнить по документам.

Как узнать, есть ли ограничения на участке?

Часть сведений о зонах с особыми условиями использования отражается в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Подробные параметры застройки содержит градостроительный план земельного участка.

Почему важно межевание?

Межевание устанавливает границы участка. Если границы не установлены, возможны споры с соседями и ошибки в определении фактической площади.

Что делать, если к участку нет дороги?

Нужно выяснить, как обеспечивается доступ: через земли общего пользования или через чужой участок. Во втором случае может понадобиться сервитут, и этот вопрос стоит решить до покупки.