Купить пентхаус в Сириусе

Купить пентхаус в Сириусе — значит получить верхний этаж с террасой и редкой для Сочи двойной панорамой: Чёрное море с одной стороны и Кавказский хребет с другой. Такие лоты есть в жилых комплексах и апарт-проектах на Имеретинской низменности, их немного, и продаются они обычно индивидуально. Цена зависит от площади террасы, вида, этажности дома и юридического статуса помещения.

Что принято называть пентхаусом

Юридического определения пентхауса нет. Обычно так называют квартиру на последнем этаже с увеличенной площадью, высокими потолками и собственной открытой террасой. Иногда это двухуровневое пространство с выходом на кровлю. Высотность застройки на низменности регулируют правила землепользования Сириуса и ограничения приаэродромной территории, поэтому этажность конкретного дома лучше уточнить заранее: от неё зависит, что вы увидите с террасы.

Какие виды открываются с верхних этажей

• На море и Имеретинскую набережную — самый востребованный вариант, особенно с закатной стороны;
• На горы — зимой видны заснеженные вершины, и этот вид не зависит от застройки побережья;
• На Олимпийский парк — архитектура олимпийских объектов и вечерняя подсветка;
• На бухту и зелёные кварталы — спокойная картинка для тех, кто ценит тишину.

Чек-лист осмотра пентхауса

1. Гидроизоляция террасы и кровли: нет ли следов протечек на потолке и стенах.
2. Водоотводы и трапы на террасе, их размер и уклон — после сильного ливня вода должна уходить быстро.
3. Ветровая нагрузка: остекление, ограждения и крепления навесов на высоте у моря.
4. Инженерное оборудование на крыше: не стоят ли над спальней вентиляционные установки или кондиционеры соседей.
5. Перегрев летом: ориентация окон, солнцезащита, мощность кондиционирования.
6. Лифт: доходит ли он до вашего этажа и есть ли грузовой для мебели.
7. Шум от самолётов: приезжайте на показ в часы активных вылетов из аэропорта Сочи.
8. Нагрузка на перекрытия, если хотите поставить на террасе джакузи, бассейн или зимний сад.

Терраса: чья она по документам

Это главный юридический вопрос. Терраса может входить в площадь вашего помещения, а может быть частью кровли, то есть общим имуществом дома с правом пользования. Во втором случае на её перестройку нужно согласие собственников, а любое остекление без согласований превращается в самовольную реконструкцию. Проверьте поэтажный план, выписку ЕГРН и договор: что именно в них указано и как учтена терраса при расчёте цены.

Как формируется цена верхнего этажа

Стоимость пентхауса считают не только по квадратным метрам. На итог влияют площадь и форма террасы, высота потолков, наличие второго уровня или выхода на кровлю, сторона света, отделка и количество машино-мест в паркинге. Открытые площади нередко учитываются с понижающим коэффициентом, поэтому две похожие по описанию квартиры могут сильно различаться в цене. Мы раскладываем стоимость на составляющие и показываем, за что именно вы платите.

Пентхаус в жилом доме или в апарт-комплексе

• в жилом доме доступны постоянная регистрация, налоговый вычет и ипотечные программы для жилья;
• в апарт-комплексе пентхаус обычно дополняется гостиничным сервисом и подходит для отдыха и сдачи.

Если пентхауса под ваш запрос сейчас нет, посмотрите премиальные квартиры на средних этажах в разделе элитная недвижимость в Сириусе. Чтобы купить пентхаус в Сириусе в числе первых, оставьте заявку: мы отслеживаем выход верхних этажей и сообщаем о них до публикации.