Купить номер в отеле с коворкингом в Сочи

Купить номер в отеле с коворкингом в Сочи имеет смысл, если вы рассчитываете на гостей, которые приезжают не только отдыхать: людей на удалённой работе, участников конференций, корпоративные группы. Коворкинг и конференц-зал помогают отелю заполнять будни и месяцы вне пляжного сезона. Но доходом от залов распоряжается не всегда тот, кто владеет номерами, поэтому договор нужно читать внимательно.

Почему деловой спрос важен именно для Сочи

Курортный отель живёт волнами: летние месяцы и праздники заполнены, а будние дни в ноябре или феврале проседают. Деловые мероприятия приходятся как раз на эти периоды: компании проводят выездные сессии, обучение и конференции, когда цены на проживание ниже. Сочи привычен к крупным форумам, а после них остаётся спрос на площадки поменьше. Удалёнщики, в свою очередь, приезжают на месяц и дольше и выбирают отели с нормальным рабочим местом.

Коворкинг и конференц-зал — разные истории

Коворкинг

Обычно это зона в лобби или отдельное помещение с рабочими местами и переговорными. Содержание недорогое: мебель, интернет, уборка, кофе. Прямой выручки коворкинг приносит мало, его задача — продавать длительные проживания и поднимать среднюю продолжительность заезда.

Конференц-зал

Площадка с проектором, звуком, кабинами переводчиков или трансформируемыми перегородками. Её нужно продавать: в отеле должен работать менеджер по мероприятиям, а кухня — уметь обслуживать кофе-брейки и банкеты. Пустой зал — это расходы на свет, климат и уборку без отдачи.

Кто зарабатывает на мероприятиях

• Если зал принадлежит застройщику или оператору, выручка от его аренды и питания остаётся у них; владельцы номеров получают только доход от проживания участников.
• Если зал входит в общее имущество, его доход и расходы могут учитываться в общем результате отеля, и тогда успешный календарь событий увеличивает вашу долю.
• В смешанных схемах оператор берёт фиксированную плату за пользование залом и распределяет остальное — такие условия обязательно должны быть в договоре.

Как это влияет на цену номера и расходы владельца

Застройщик закладывает стоимость залов в цену номеров, но коворкинг обходится дешевле СПА или бассейна. Основные текущие расходы — персонал и техника конференц-зала. Если отель проводит мало мероприятий, эти затраты ложатся на всех. Если календарь плотный, зал помогает держать загрузку и цену номеров в будни. Сравните такой отель с вариантами из раздела о гостиничных номерах для инвестиций.

Что спросить у застройщика и управляющей компании

1. Сколько мероприятий проводит этот оператор в других своих отелях и в какие месяцы?
2. Есть ли отдел продаж для корпоративных клиентов и работает ли он с туроператорами?
3. Как учитывается выручка от аренды залов при расчёте дохода собственников?
4. Какая скорость интернета будет в номерах и в коворкинге, есть ли резервный канал?
5. Предусмотрены ли в номерах рабочий стол и хорошее освещение для работы?

Кому подходит такой номер

Тем, кто ищет актив с более ровной загрузкой по месяцам, и тем, кто сам планирует работать из Сочи часть года. Отели с деловой инфраструктурой имеют смысл в центре города, у Курортного проспекта и в Имеретинской низменности, где проходят крупные события. Если вы хотите купить номер в отеле с коворкингом в Сочи, мы найдём проекты, где деловая инфраструктура работает, а не только нарисована на плане, и сравним их с другими номерами в отелях города.