Купить магазин в Сириусе

Купить магазин в Сириусе можно двумя путями: приобрести нежилое помещение в собственность и открыть свою торговлю или выкупить работающую точку с товаром, оборудованием и поставщиками. Рынок здесь небольшой, а покупатели — жители новых кварталов и отдыхающие, поэтому главный вопрос любой сделки звучит так: на ком держится выручка и в чьей собственности стены.

Кому продаёт магазин в Сириусе

У магазина при жилом квартале спрос ровнее: продукты, бытовая химия и детские товары нужны и в феврале. Точка у набережной или по пути к Олимпийскому парку зарабатывает на отдыхающих и гостях мероприятий, а в межсезонье её поток падает. Образовательный центр и университет «Сириус» поддерживают аудиторию вне пляжного сезона, но у этой публики свои потребности — учитывайте их при выборе ассортимента.

Шесть ошибок при покупке готового магазина

1. Верить летней выручке. Продавец показывает пик сезона, а вам нужны данные кассы помесячно за полный год.
2. Не выяснить, кому принадлежат стены. Готовый бизнес часто работает в арендованном помещении, и вы покупаете точку без собственности.
3. Пропустить условия аренды. Короткий или незарегистрированный договор позволяет арендодателю менять правила; договор аренды сроком от года должен пройти государственную регистрацию.
4. Купить долю в ООО без проверки. Вместе с компанией переходят её долги, налоговые споры и обязательства перед поставщиками.
5. Не пересчитать товар. Остатки, сроки годности и маркировку сверяют в день передачи, а не по ведомости продавца.
6. Забыть о правилах территории. Вывески, режим работы и допустимый вид торговли определяются документами Сириуса и правилами комплекса.

Аренда или собственность: что встречается в Сириусе

Многие точки на территории работают в помещениях, арендованных у собственников или застройщиков. Если вам важна устойчивость, ищите предложение, где помещение продаётся вместе с бизнесом, либо купите стены отдельно и откройте свою торговлю. Если же цель — доход без управления магазином, посмотрите объекты готового арендного бизнеса в Сириусе: там вы становитесь арендодателем, а не продавцом.

Документы, которые запрашиваем у продавца

• выписку ЕГРН на помещение или договор аренды с отметкой о регистрации;
• данные онлайн-кассы и банковские выписки за полный год;
• договоры с поставщиками и условия их переоформления;
• сведения о персонале и отсутствии долгов по зарплате;
• для компании — отчётность и справки об отсутствии налоговой задолженности;
• лицензии, если они нужны для ассортимента: лицензия на алкоголь выдаётся организации и вместе с товаром не передаётся.

Вопросы, которые стоит задать владельцу

• Почему вы продаёте магазин и что изменилось в выручке за последние сезоны?
• Кто из сотрудников держит работу точки и готовы ли они остаться?
• Какие поставщики дают отсрочку платежа и сохранят ли её для нового владельца?
• Были ли проверки контролирующих органов и штрафы?
• Сколько осталось до конца договора аренды и обсуждалось ли его продление?

Как оценить цену бизнеса

Стоимость готового магазина складывается из имущества — помещения или права аренды, оборудования, товарного запаса — и надбавки за налаженную работу. Надбавку оправдывает только устойчивая прибыль: из среднемесячной выручки вычтите закупки, аренду или налог на имущество, зарплаты и коммунальные платежи, а затем сравните годовой результат с ценой. Чтобы купить магазин в Сириусе вместе с помещением, начните с раздела о торговых помещениях Сириуса.