Как купить квартиру у собственника в Сочи
Почему покупатели ищут квартиру от собственника
Покупка напрямую у владельца кажется проще: можно лично увидеть квартиру, задать вопросы и обсудить цену. На вторичном рынке Сочи немало квартир в обжитых районах с готовой инфраструктурой, и многие из них продают сами собственники. Однако ответственность за проверку объекта и продавца в такой сделке полностью ложится на покупателя.
Что проверить у продавца и квартиры
Основной источник сведений — выписка из ЕГРН: в ней указаны собственники, площадь, кадастровый номер, обременения и аресты. Дополнительно стоит изучить документы-основания: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или договор приватизации.
- совпадает ли продавец с собственником из выписки ЕГРН;
- есть ли среди собственников несовершеннолетние;
- нужно ли нотариальное согласие супруга;
- кто зарегистрирован в квартире и когда выпишется;
- соответствует ли планировка техническим документам.
А если речь о новостройке
В новостройке продавцом выступает застройщик, и договор участия в долевом строительстве заключается непосредственно с ним. Агентство в такой сделке помогает выбрать проект, сравнить условия и проверить документы, а сам договор регистрируется в Росреестре.
Как проходят расчёты
Передавать крупные суммы наличными до регистрации рискованно. Распространённые способы — аккредитив или сервис безопасных расчётов банка: деньги поступают продавцу после перехода права собственности к покупателю. Сумму и условия аванса или задатка лучше зафиксировать письменно, а квартиру принять по акту с показаниями счётчиков.
Звоните нам
Обработка персональных данных
