Купить квартиру с лоджией в Сочи

Купить квартиру с лоджией в Сочи выгодно тем, кому нужна защищённая от ветра и солнца площадка, которую можно превратить в кабинет, столовую на свежем воздухе или место для хранения. Лоджия встроена в объём здания: с боков её закрывают стены, сверху — перекрытие верхнего этажа, а открыта она только с фасадной стороны. По закону это летнее помещение, поэтому в общую площадь квартиры её не включают, но в цене по договору с застройщиком она учитывается.

Юридически: летнее помещение, а не комната

В ЕГРН общая площадь квартиры складывается из комнат, кухни, коридоров, санузлов и встроенных шкафов, а лоджии, балконы и террасы в неё не входят. Для расчёта цены по ДДУ застройщики используют приведённую площадь: метры лоджии умножают на понижающий коэффициент и прибавляют к общей площади. Для лоджии этот коэффициент выше, чем для балкона, потому что она защищена стенами и ближе к полноценному помещению. Попросите у застройщика расшифровку, чтобы сравнивать квартиры честно, а не по одной итоговой цифре.

Практически: почему лоджия удобнее балкона

• Тень для комнаты. Глубокая лоджия работает как козырёк: летнее солнце не бьёт в окно соседней комнаты, и квартира меньше нагревается.
• Меньше ветра и дождя. Боковые стены защищают от непогоды, поэтому на лоджии можно оставить мебель и растения.
• Большая нагрузка. Плита лоджии обычно опирается на стены дома, а не висит на консоли, и на ней можно разместить шкафы, стеллажи или беговую дорожку.
• Дополнительная зона. После тёплого остекления лоджия используется как кабинет круглый год.

Если вам ближе открытая площадка с максимумом воздуха, сравните этот формат с квартирами с балконом.

Остекление: холодное и тёплое

Холодное остекление — алюминиевые раздвижные рамы с одинарным стеклом. Оно защищает от пыли, дождя и ветра, легко открывается и почти не нагружает конструкцию. Тёплое — стеклопакеты в утеплённом профиле: на такой лоджии можно работать и зимой, но её нужно продумать вместе с утеплением пола и стен. Остекление меняет фасад, поэтому в новостройках оно обычно выполняется застройщиком по единому стандарту, а самостоятельная замена требует согласования с собственниками и управляющей компанией.

Можно ли присоединить лоджию к комнате

Желание снести стену между комнатой и лоджией понятно, но это не простая перепланировка. Выносить батарею отопления на лоджию нельзя, а демонтаж подоконного блока иногда затрагивает несущие конструкции и требует проекта. Допустимый вариант — убрать окно и дверь, сохранив подоконную часть стены и радиатор в комнате, а лоджию утеплить. Даже это согласуется в установленном порядке, а на вторичке проверьте, узаконено ли уже сделанное объединение, иначе проблемы перейдут к вам.

Лоджия в сочинском климате: на что смотреть

1. Влажность: в межсезонье на неутеплённой застеклённой лоджии появляется конденсат, нужен проветриваемый зазор или приоткрытые створки.
2. Сторона света: восточная лоджия хороша для завтраков, западная — для ужинов с закатом, но летом там жарко.
3. Вид: на этой высоте и стороне должны быть море, горы или зелень, а не стена соседнего корпуса.
4. Розетки и освещение: если лоджия станет кабинетом, электричество проще провести на этапе ремонта.

Перед тем как купить квартиру с лоджией в Сочи, посмотрите, как ведут себя соседи: в доме, где половина лоджий застеклена в разнобой, управляющая компания, скорее всего, не следит за фасадом.