Купить квартиру с балконом в Сочи

Купить квартиру с балконом в Сочи — разумный выбор для тех, кто хочет пользоваться открытым воздухом большую часть года: тёплая весна, долгое лето и мягкая осень превращают балкон в полноценное место отдыха. Перед покупкой важно понимать, что балкон и лоджия — разные конструкции с разными возможностями, а в цене квартиры по договору балкон учитывается иначе, чем жилые комнаты.

Балкон или лоджия: в чём разница

Балкон выступает за плоскость фасада: это плита, закреплённая в стене дома и открытая с трёх сторон, ограждённая только перилами. Лоджия, наоборот, утоплена в здание, с боков её закрывают стены, а сверху — перекрытие следующего этажа. Отсюда практические различия:

• Нагрузка. Консольная плита балкона рассчитана на ограниченный вес, поэтому тяжёлые кадки, каменную плитку и большие шкафы на него лучше не ставить.
• Защита от погоды. Открытый балкон сильнее продувается и намокает под косым дождём, зато дольше освещается солнцем и быстрее сохнет.
• Что можно сделать. Лоджию проще утеплить и приспособить под кабинет, а балкон обычно остаётся летним пространством.

Если вы выбираете между двумя форматами, загляните и в раздел квартир с лоджией.

Как балкон учитывают в площади и цене

В общую площадь квартиры по ЕГРН балконы не включают, поэтому коммунальные платежи от них не зависят. В договоре участия в долевом строительстве застройщик обычно указывает приведённую площадь: к ней прибавляют балкон с понижающим коэффициентом, и у балкона он меньше, чем у лоджии. Из-за этого две квартиры с одинаковой общей площадью могут отличаться по цене. Попросите расшифровку: сколько метров приходится на комнаты, а сколько на летние помещения.

Можно ли застеклить балкон

Остекление меняет внешний вид фасада, а ограждающие конструкции дома относятся к общему имуществу собственников. Поэтому во многих новостройках самостоятельное остекление запрещено правилами управляющей компании или допускается только по единому проекту. Часто застройщик сразу ставит лёгкое холодное остекление в одном стиле для всего дома. На вторичке спросите, согласовано ли уже сделанное остекление: иногда управляющая компания требует его демонтировать. Тёплое остекление с батареей на балконе — плохая идея: плита не рассчитана на такой вес, а выносить отопление за пределы комнаты запрещено.

Балкон в приморском климате

1. Солёный воздух у моря разрушает краску и металл, поэтому ограждения из нержавеющей стали или алюминия служат дольше обычных стальных.
2. Ливни бывают сильными: убедитесь, что пол балкона имеет уклон от стены дома и вода не затекает под порог.
3. Летом балкон на западной стороне раскаляется к вечеру — понадобятся маркиза или плотная штора на двери.
4. Птицы и насекомые: москитная сетка на балконную дверь в Сочи почти обязательна.
5. Бельё на солнце сохнет за пару часов, но проверьте, не запрещают ли правила дома сушку на виду с улицы.

Французский балкон — не совсем балкон

В рекламе новостроек часто встречается «французский балкон» — это панорамное окно в пол с ограждением снаружи, без площадки. Света и вида он даёт много, но выйти на него нельзя, и для сушки белья или кресла он не подходит. Если вам нужно именно пространство на улице, уточняйте глубину балкона по плану.

Когда решите купить квартиру с балконом в Сочи, посмотрите, куда он выходит: на тихий двор, оживлённую улицу или рельсы: поезда по побережью слышно на открытом балконе куда сильнее, чем за окном. Другие типы раскладок собраны в разделе планировок квартир в Сочи.