Купить квартиру с кухней-гостиной в Сочи

Купить квартиру с кухней-гостиной в Сочи удобно тем, кто проводит вечера с семьёй и друзьями и не хочет, чтобы готовящий оставался за закрытой дверью. Кухня-гостиная — это одно помещение, где есть кухонная зона, обеденный стол и место для отдыха. Перед покупкой важно проверить, разрешено ли такое объединение в конкретном доме, и оценить, как в общей зоне будут работать вытяжка, кондиционер и освещение.

Когда кухню можно объединить с гостиной

Главное ограничение связано с газом. Помещение с газовой плитой, как правило, должно отделяться от жилых комнат дверью, поэтому открытая кухня-гостиная в газифицированной квартире без перегородки не допускается. Частое решение — раздвижная стеклянная перегородка, которая днём открыта, а при готовке закрывается. В домах с электроплитами ограничение снимается, и кухню-гостиную закладывают прямо в проект.

Второе ограничение — вентиляция. Вытяжку подключают к вентканалу кухни, и кухонную зону нельзя унести в противоположный угол квартиры. Третье — мокрые зоны: мойку и посудомойку можно сдвигать в пределах разумной разводки, но кухня не должна оказаться над жилой комнатой соседей снизу.

Как разделить зоны без стен

• Барная стойка или остров. Отделяет рабочую зону и даёт дополнительное место для завтрака.
• Свет. Над кухней — яркие точечные светильники, над столом — подвесная лампа, в зоне отдыха — тёплый рассеянный свет.
• Пол. Плитка в кухонной части и ламинат или паркет в гостиной визуально делят комнату и проще в уходе.
• Потолок. Разные уровни или короб над кухней скрывают воздуховод вытяжки.
• Мебель. Диван спинкой к кухне работает как мягкая граница.

Запахи и шум: что решить заранее

Без хорошей вытяжки запах жареного остаётся на шторах и диване. Выбирайте модель, которая отводит воздух в вентканал, и закладывайте приток свежего воздуха через окно или клапан, иначе вытяжка будет работать плохо. Шумную технику — посудомойку, холодильник — лучше ставить в той части комнаты, которая дальше от спальни и места для телевизора.

Кухня-гостиная в сочинском климате

Большая общая комната летом нагревается сильнее, особенно если окна смотрят на юг или запад. Одного кондиционера на всю зону может не хватить — уточните у застройщика, сколько мест под наружные блоки предусмотрено. Плюсом станет выход на лоджию или балкон прямо из кухни-гостиной: летом там удобно ужинать на свежем воздухе. Сквозное проветривание через окна на две стороны в Сочи ценится не меньше, чем вид на море. У моря добавьте к списку влажность: открытая кухня без хорошей вентиляции быстрее покрывается конденсатом, поэтому фасады мебели и столешницу стоит выбирать влагостойкими.

Кому подходит, а кому нет

• Подходит паре, семье с маленькими детьми, тем, кто часто принимает гостей, и под посуточную сдачу.
• Менее удобна, если в семье кто-то работает из дома, если много готовят каждый день или живут вместе несколько поколений — им ближе отдельная кухня.

Кухня-гостиная на вторичке

В старом фонде кухню часто объединяют с комнатой самостоятельно. Перед сделкой попросите техплан и решение о согласовании перепланировки: если объединение не узаконено, банк может отказать в ипотеке, а новому владельцу придётся возвращать стену или узаконивать изменения. Если хотите сравнить готовые схемы, загляните в обзор планировок квартир в Сочи. Решили купить квартиру с кухней-гостиной в Сочи — пришлите нам понравившиеся планы, проверим их по этим пунктам.