8 800 444-62-43

8 800 444-62-43

Земельные участки

ИЖС

Участок 100 сот., Красная Поляна

Доступность: есть в наличии

Описание

Участок 550 сот., Раздольное

Доступность: есть в наличии

Описание

Участок 250 сот., Яна Фабрициуса

Доступность: есть в наличии

Описание

Земельные участки

Земельные участки в Сочи и окрестностях — под строительство дома, сад или вложение средств. Поможем разобраться в категориях земель и видах разрешённого использования, проверить участок и подобрать вариант под ваш бюджет.

Получить подборку

Как мы помогаем выбрать участок

Проверка по ЕГРН

Проверим категорию земель, вид разрешённого использования, границы и обременения участка.

Подбор под задачу

Подберём участки под ИЖС, садоводство или ЛПХ — в зависимости от того, что вы хотите построить.

Оценка на местности

Обратим внимание на подъезд, рельеф, соседнюю застройку и возможность подключения сетей.

Зоны ограничений

Подскажем, как узнать, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования.

Персональная подборка

Подберём участок в Сочи под ваш бюджет

Расскажите, что вы планируете построить и в каком районе, — подберём участки и поможем проверить их документы.

1Бюджет

2Статус дома

3Цель покупки

3 объекта

подходят под ваш запрос

Земельный участок в Сочи: как не ошибиться

Категория земель и вид разрешённого использования

Возможности участка определяют две характеристики из ЕГРН. Категория земель показывает, к какому фонду относится участок: например, к землям населённых пунктов или землям сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования (ВРИ) уточняет, что именно на нём можно делать. Для жилого дома обычно ищут участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), приусадебные участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садовые участки.

Правила землепользования и застройки

Помимо ВРИ, нужно учитывать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Сочи: они определяют территориальную зону участка и предельные параметры строительства — этажность, отступы от границ, процент застройки. Подробные сведения для конкретного участка содержит градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который можно запросить заранее.

Ограничения, характерные для Сочи

Часть территорий Большого Сочи относится к Сочинскому национальному парку и другим особо охраняемым природным территориям, а вблизи рек, моря и инженерных объектов действуют зоны с особыми условиями использования. Кроме того, многие участки расположены на склонах, где до начала проектирования важно оценить геологию и устойчивость грунта.

Что проверить перед покупкой

выписку ЕГРН: собственник, категория, ВРИ, обременения;
установлены ли границы участка по результатам межевания;
наличие подъезда по дороге общего пользования;
возможность подключения электричества, воды и газа;
попадание в охранные и другие зоны ограничений.

Частые вопросы

Вопросы о земельных участках

Чем ИЖС отличается от садового участка?

ИЖС предназначен для строительства индивидуального жилого дома. На садовом участке закон допускает садовый или жилой дом, но возможность строительства жилого дома зависит от правил землепользования и застройки.

Можно ли строить дом на участке ЛПХ?

На приусадебном участке ЛПХ в границах населённого пункта жилой дом строить можно, на полевом участке — нельзя. Тип участка нужно уточнить по документам.

Как узнать, есть ли ограничения на участке?

Часть сведений о зонах с особыми условиями использования отражается в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Подробные параметры застройки содержит градостроительный план земельного участка.

Почему важно межевание?

Межевание устанавливает границы участка. Если границы не установлены, возможны споры с соседями и ошибки в определении фактической площади.

Что делать, если к участку нет дороги?

Нужно выяснить, как обеспечивается доступ: через земли общего пользования или через чужой участок. Во втором случае может понадобиться сервитут, и этот вопрос стоит решить до покупки.