Купить новостройки в Шепси: новые дома у моря по 214-ФЗ

Купить новостройки в Шепси

Новых многоквартирных домов в Шепси немного, и под видом новостройки иногда продают совсем другие объекты. Покажем, как отличить квартиру по 214-ФЗ от рискованных схем, и подберём новые дома у моря с проверенными документами.

Как проверяем новый дом

Проект на наш.дом.рф

Находим разрешение на строительство и проектную декларацию в ЕИСЖС, сверяем адрес, этажность и сроки.

Только ДДУ и эскроу

Рассматриваем дома, где деньги дольщика хранятся на эскроу-счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию.

Сроки сдачи прошлых домов

Изучаем, вовремя ли компания вводила прежние проекты и судилась ли с дольщиками.

Земля под многоквартирный дом

Проверяем, что участок под проектом предназначен для многоквартирного дома, а не для ИЖС.

Новые проекты в Шепси отслеживаем

Новые дома в селе появляются нечасто, и о старте продаж заранее узнают немногие. Оставьте заявку, и мы сообщим о проекте, как только он пройдёт нашу проверку.

Получить подборку

Условия покупки в новом доме

Квартиру в строящемся доме оформляют по договору участия в долевом строительстве, который регистрируют в Росреестре. Оплатить можно сразу, в ипотеку или в рассрочку застройщика, а деньги до ввода дома в эксплуатацию лежат на эскроу-счёте.

Подберём новостройку в Шепси

Расскажите о бюджете, нужной площади и сроке, к которому хотите получить ключи. Пришлём проекты с проверенными документами.

Подборка с учётом района, бюджета и цели покупки

Ответим на вопросы о документах и способах оплаты

Организуем просмотры и консультации

Новостройки в Шепси: как купить квартиру в новом доме без риска

Купить новостройки в Шепси — задача для терпеливых: новые многоквартирные дома в этом приморском селе Туапсинского района появляются нечасто, и обычно это малоэтажные проекты. Зато покупатель получает квартиру у моря и станции электричек в тихом месте. Главное правило — купить квартиру в новостройке в Шепси только по договору долевого участия с эскроу-счётом и проверить документы ещё до бронирования.

Что выдают за новостройку и чем это опасно

Дом на участке ИЖС, поделённый на «квартиры». Юридически это индивидуальный жилой дом, а покупатель получает долю в нём. Такие объекты часто строят без разрешения на многоквартирный дом, их сложно продать и почти невозможно купить в ипотеку.
«Квартиры» в гостевом доме. Номера в средстве размещения не являются жильём: прописки нет, а коммунальные платежи и налоги считаются иначе.
Предварительный договор или договор займа. Такие схемы обходят 214-ФЗ, и деньги покупателя не защищены эскроу.
Кооперативы и паевые взносы. Покупатель становится пайщиком, а не дольщиком, и оформляет права только после ввода дома и выплаты пая.

Семь шагов от выбора до ключей

Выбор проекта. Сравниваем дома по расположению, срокам сдачи и истории застройщика.
Проверка документов. Изучаем разрешение на строительство, проектную декларацию, права на землю и вид её использования.
Бронирование. Фиксируем квартиру и цену; бронь не должна требовать крупной невозвратной суммы.
Подписание ДДУ. Сверяем площадь, срок передачи, отделку и допустимое отклонение площади.
Оплата на эскроу. Деньги поступают в банк и станут доступны застройщику только после ввода дома.
Регистрация договора. ДДУ регистрируют в Росреестре, после чего покупатель официально становится участником долевого строительства.
Приёмка квартиры. Осматриваем квартиру по акту, фиксируем недостатки и требуем их устранения.

Вопросы застройщику нового дома в Шепси

Какой банк открывает эскроу-счета и аккредитован ли проект для ипотеки.
Какая отделка входит в цену и что застройщик понимает под чистовой.
Как устроены канализация и водоснабжение дома.
Сколько машино-мест предусмотрено проектом и продаются ли они отдельно.
Когда планируется ввод дома и переносился ли этот срок.

Особенности новых домов у моря

Близость к воде накладывает на проект ограничения: в водоохранной зоне дом должен быть подключён к централизованной канализации или иметь сооружения для очистки стоков, а прибрежная защитная полоса для застройки практически закрыта. На склонах застройщик проводит инженерно-геологические изыскания и закладывает укрепление грунта. Спросите, кто будет управлять домом после сдачи и где жильцы будут ставить машины, — в небольшом селе это решается не так просто, как в городе.

Шепси или город

В Туапсе выбор новых домов шире, есть квартиры разных площадей и сроков сдачи, а городская инфраструктура ближе. В Шепси вариантов меньше, но тише и ближе к пляжу. Для летнего отдыха и спокойной жизни у моря село выигрывает, а для ежедневных поездок на работу и учёбу в город уступает по логистике. Если хотите сравнить, посмотрите новостройки в Туапсе. Решили купить новостройки в Шепси — оставьте заявку, и мы пришлём проекты, которые прошли проверку по 214-ФЗ.

Вопросы о новостройках в Шепси

Есть ли сейчас новостройки в Шепси?

Новые многоквартирные дома в селе появляются редко, и состав предложений меняется. Актуальный список проектов с разрешением на строительство мы пришлём по запросу. Можем также показать новостройки в соседних населённых пунктах района.

Как проверить застройщика нового дома в Шепси?

Проект должен быть опубликован в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф, где лежат разрешение, проектная декларация и сведения о компании. Проверьте, какие дома компания уже сдала, нет ли у неё банкротства и крупных судебных споров. Убедитесь, что продажа идёт через эскроу-счёт.

Можно ли купить квартиру в новостройке в Шепси в ипотеку?

Да, при условии, что проект продаётся по 214-ФЗ и аккредитован в банке. Ипотеку оформляют одновременно с ДДУ, а деньги поступают на эскроу-счёт. Для домов на ИЖС и паевых схем ипотеку практически не дают.

Что будет, если застройщик не достроит дом?

При покупке по ДДУ с эскроу-счётом деньги остаются в банке до ввода дома. Если дом не сдан, договор расторгается и средства возвращаются покупателю. Именно поэтому не стоит рассматривать схемы без эскроу.

Чем опасна покупка квартиры в доме на ИЖС?

Покупатель получает не квартиру, а долю в индивидуальном жилом доме, часто построенном с нарушением правил. Такие объекты сложно продать, на них почти не дают ипотеку, а если постройку признают самовольной, защитить деньги трудно. Проверяйте вид использования земли под домом.

Когда можно въехать в новую квартиру?

После того как дом введён в эксплуатацию и вы подписали акт приёма-передачи. Срок передачи указан в ДДУ, и при задержке покупатель вправе требовать неустойку. Право собственности регистрируют после передачи квартиры.