ИЖС

Что такое ИЖС

ИЖС — вид разрешённого использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства. По Градостроительному кодексу объект ИЖС — это отдельно стоящий дом не выше трёх надземных этажей и высотой не более 20 метров, предназначенный для проживания одной семьи и не разделённый на самостоятельные квартиры. Многоквартирный дом на таком участке построить нельзя.

Как оформить строительство дома

Для строительства дома на участке ИЖС действует уведомительный порядок: застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления, а после завершения работ — уведомление об окончании строительства. Затем дом ставится на кадастровый учёт и регистрируется право собственности. Параметры дома должны соответствовать правилам землепользования и застройки.

Чем ИЖС отличается от других участков

На приусадебном участке ЛПХ в населённом пункте тоже можно построить жилой дом, а на садовом — если это допускают правила застройки. Однако у участка ИЖС назначение самое однозначное, поэтому его чаще выбирают для постоянного проживания. Материнский капитал также можно направить на строительство индивидуального жилого дома. В Сочи при выборе участка ИЖС особенно важны рельеф и подъезд: на крутом склоне затраты на фундамент и подпорные стены могут заметно увеличить бюджет строительства.

Проверка перед покупкой

• ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» в выписке ЕГРН;
• территориальная зона и параметры застройки по ПЗЗ;
• зоны с особыми условиями использования;
• установленные границы и подъезд;
• условия подключения к электросетям, воде и газу.