Купить квартиру с высокими потолками в Сочи

Купить квартиру с высокими потолками в Сочи стоит тем, кто хочет ощущения простора и много света, не увеличивая площадь. Высота заметно влияет на то, как воспринимается комната: в высокой гостиной помещаются большие окна, длинные шторы, массивная люстра и стеллажи до потолка. Но цифра в рекламе и реальная высота после ремонта часто отличаются, и это нужно учитывать заранее.

Высота этажа и высота потолка — не одно и то же

Застройщики нередко указывают высоту этажа: расстояние от пола одного этажа до пола следующего вместе с толщиной перекрытия. Покупателю важнее высота помещения — от готового пола до готового потолка. В ДДУ или проектной декларации ищите именно её и уточняйте, для какой стадии отделки она указана. Строительные нормы задают минимальную высоту жилых комнат, а всё, что заметно выше этого минимума, в маркетинге называют высокими потолками.

Что съедает высоту при ремонте

• Стяжка и напольное покрытие. Если квартира сдаётся без отделки, пол поднимется на толщину стяжки, а с тёплым полом — ещё больше.
• Подвесной или натяжной потолок. Под ним прячут проводку и светильники.
• Короба для кондиционеров. Канальная система, популярная в Сочи, требует места над коридором или санузлом.
• Приточная вентиляция. Воздуховоды тоже прокладывают под потолком.

Разумный приём — опустить потолок только в коридоре и санузлах, спрятав туда всю инженерию, и оставить полную высоту в гостиной и спальнях.

Высокие потолки и жаркий климат

В южном городе высокий потолок — не только эстетика. Тёплый воздух поднимается вверх, и в нижней части комнаты, где находятся люди, держится прохладнее. Высокие окна дают больше света в пасмурную зиму и лучше проветривают квартиру летом. Минус — больший объём воздуха нужно охлаждать, поэтому кондиционер подбирают не по площади, а по объёму помещения.

Где искать такие квартиры в Сочи

Увеличенную высоту этажа чаще закладывают в домах бизнес- и премиум-класса, в клубных малоэтажных проектах и на верхних этажах с пентхаусами. Высокие потолки встречаются и на вторичном рынке: в домах середины прошлого века в центре города они были нормой. Для варианта с особым простором посмотрите квартиры премиум-класса и раздел о двухуровневых квартирах, где бывает второй свет.

Мебель, свет и шторы для высокой комнаты

Стандартные шкафы в такой комнате выглядят низкими, поэтому системы хранения часто заказывают до потолка, а сверху убирают редко используемые вещи. Для освещения одного потолочного светильника мало: нужны бра, торшеры и подсветка на разных уровнях. Карнизы и шторы тоже придётся подбирать по индивидуальной длине.

Антресоль: дополнительная площадь в высоте

Если потолок действительно высокий, над частью комнаты иногда устраивают антресоль — спальное место, библиотеку или гардероб. Это изменение требует расчёта нагрузки на стены и перекрытия, а в регионе с повышенной сейсмичностью расчёт конструкций обязателен. Площадь антресоли обычно не добавляется к общей площади квартиры.

Как проверить на просмотре

1. Возьмите лазерную рулетку и измерьте высоту в нескольких точках: в старых домах потолок бывает неровным.
2. Уточните, будет ли стяжка, если квартира сдаётся без отделки.
3. Спросите, где проходят воздуховоды и где разместить внутренние блоки кондиционеров.
4. Оцените высоту окон: при высоких потолках они должны быть больше обычных.

Перед тем как купить квартиру с высокими потолками в Сочи, сравните цену с аналогичной квартирой в доме с обычной высотой этажа: так станет понятно, за что именно вы доплачиваете.