Купить квартиру с мастер-спальней в Сочи

Купить квартиру с мастер-спальней в Сочи — значит получить главную спальню с собственным санузлом, куда не заходят дети и гости. Этот формат пришёл из загородных домов и встречается в новостройках в просторных квартирах евроформата: на две и три спальни, в двухуровневых квартирах и пентхаусах. Удобство такой планировки зависит не только от наличия второй ванной, но и от тишины, вентиляции и того, как комнаты разведены по квартире.

Из чего состоит мастер-спальня

Обязательный элемент — санузел с входом прямо из спальни: душ или ванна, раковина, унитаз. Часто к нему добавляют гардеробную, через которую проходят из спальни в ванную, — так одежда хранится рядом, а влажный воздух не попадает в комнату напрямую. В квартирах повыше классом у мастер-спальни бывает свой балкон или выход на террасу. Признак продуманного проекта — второй санузел для остальных членов семьи и гостей, иначе приватность главной спальни теряется.

Для кого планировка с мастер-спальней

• Семьям с детьми. Утром родители и дети собираются одновременно, не стоя в очереди в ванную.
• Тем, кто часто принимает гостей. В Сочи к владельцам квартир летом приезжают родственники и друзья, и отдельная ванная у хозяев сильно упрощает жизнь.
• Семьям, переезжающим вместе с родителями. Две спальни со своими санузлами превращают одну квартиру почти в две независимые половины.
• Владельцам квартир под сдачу. Гости охотно выбирают жильё, где у каждой пары своя ванная.

Шесть вопросов к плану квартиры

1. Как разведены зоны: хорошо, когда мастер-спальня находится в одном крыле квартиры, а детские и гостиная — в другом.
2. Что за стеной у изголовья: лифт, мусоропровод, стояк или кухня соседей — источники шума.
3. Вентиляция санузла: при отсутствии окна нужна вытяжка с обратным клапаном, а лучше принудительная.
4. Что расположено под санузлом этажом ниже: в новостройке место ванной задано проектом, а на вторичке переносить её на площадь над чужими жилыми комнатами запрещено.
5. Размер санузла: поместится ли душевая с поддоном, двойная раковина, место для полотенец.
6. Расположение окна спальни: восток и север летом прохладнее, а вид на море с западной стороны требует хороших штор и кондиционера.

Можно ли сделать мастер-спальню самостоятельно

В квартирах свободной планировки ванную при спальне иногда проектируют сами, но её место ограничено расположением стояков: слив должен уходить в канализацию с нужным уклоном. Размещать новый санузел над жилой комнатой нижней квартиры нормы не разрешают, а на вторичном рынке перенос мокрых зон почти всегда требует проекта и согласования. Проще и надёжнее выбирать планировку, где застройщик уже предусмотрел второй санузел у главной спальни.

Как обставить мастер-спальню

Кровать в такой спальне обычно ставят изголовьем к глухой внутренней стене, подальше от двери в санузел, чтобы ночью свет и шум воды не мешали второму человеку. У окна остаётся место для кресла или небольшого рабочего стола. Если у спальни есть балкон, продумайте шторы и москитные сетки: летом в Сочи окна часто держат открытыми.

Мастер-спальня в евроформате

Чаще всего такую раскладку предлагают в евротрёшках: две спальни, одна из которых с ванной, плюс кухня-гостиная. Сравнить варианты удобно на странице евротрёшек в Сочи, а другие типы раскладок — в разделе планировок квартир.

Если вы решили купить квартиру с мастер-спальней в Сочи, попросите у застройщика план с привязкой стояков и разрез санузла — по нему видно, хватит ли высоты для вентиляции и не придётся ли поднимать пол ради слива.